Données DVF officiellesMis à jour : mai 2026

Prix immobilier à Bordeaux — 4 400 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Bordeaux. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
4 400 €/m²
Tendance 12 mois
+5%
Transactions
18
sur 12 mois
Fourchette
2 000 – 7 370
€/m²

Prix par type de bien à Bordeaux

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement4 558 €/m²9
Maison3 621 €/m²4

Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Bordeaux.

Analyse du marché immobilier à Bordeaux

Le marché immobilier bordelais affiche un prix médian au mètre carré de 4 400 €. Pour les appartements, le prix médian s'établit à 4 558 €/m², tandis que les maisons présentent un prix médian de 3 621 €/m². Sur les douze derniers mois, 18 transactions ont été enregistrées. La tendance du marché montre une évolution positive de +5% sur les douze derniers mois, et de +1.8% sur vingt-quatre mois, indiquant une croissance continue bien que modérée.

Le marché immobilier à Bordeaux en 2026

Bordeaux, ville de 260 958 habitants en Gironde (Nouvelle-Aquitaine), présente un marché immobilier caractérisé par une légère correction après plusieurs années de forte appréciation, notamment suite à l'arrivée de la LGV. Cette période de stabilisation peut représenter une opportunité d'achat pour certains investisseurs. Le développement du quartier Euratlantique contribue à redéfinir une nouvelle centralité tertiaire, influençant potentiellement la demande immobilière dans cette zone. L'attractivité de la région est également soutenue par un climat favorable et l'œnotourisme, éléments qui maintiennent une demande résidentielle diversifiée, allant des résidences principales aux investissements locatifs. Sur le plan économique, Bordeaux s'appuie sur des piliers solides tels que la viticulture mondiale et l'industrie aéronautique, avec la présence d'Airbus à Mérignac, ainsi qu'une croissance démographique soutenue. Ces facteurs macroéconomiques et locaux contribuent à la dynamique structurelle du marché immobilier bordelais, le distinguant de villes comparables comme Toulouse, Nantes, Rennes ou Orléans.

Villes comparables

Prix immobilier Toulouse →Prix immobilier Nantes →Prix immobilier Rennes →Prix immobilier Orléans →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bordeaux

Combien coûte un appartement à Bordeaux ?

▼
Le prix médian pour un appartement à Bordeaux est de 4 558 €/m². Ce prix est basé sur l'ensemble des transactions enregistrées et fournit une indication du coût moyen pour l'acquisition d'un logement de ce type dans la ville.

Est-ce le bon moment pour acheter à Bordeaux ?

▼
Le marché immobilier bordelais a enregistré une tendance positive de +5% sur les douze derniers mois et +1.8% sur vingt-quatre mois. La légère correction post-LGV peut être perçue comme une opportunité, mais la décision d'achat dépend des objectifs individuels et de la situation financière de chacun.

Quels quartiers de Bordeaux sont les plus recherchés ?

▼
L'analyse DVF ne spécifie pas les quartiers les plus recherchés. Cependant, le développement du quartier Euratlantique crée une nouvelle centralité tertiaire, pouvant influencer l'attractivité de cette zone. Le prix médian global est de 4 400 €/m².

Comment évolue le prix de l'immobilier à Bordeaux ?

▼
Le prix de l'immobilier à Bordeaux a connu une évolution positive. Sur les douze derniers mois, une croissance de +5% a été observée. Sur une période de vingt-quatre mois, la tendance est également à la hausse avec +1.8%.

Comment se compare le prix au m² à Bordeaux par rapport à la moyenne nationale ?

▼
L'analyse DVF ne fournit pas de comparaison directe avec la moyenne nationale. Toutefois, le prix médian au m² à Bordeaux est de 4 400 €, avec un prix médian pour les appartements de 4 558 €/m² et pour les maisons de 3 621 €/m².

Recherches associées

prix m2 bordeauximmobilier bordeaux tendanceprix appartement bordeauxprix maison bordeauxmarché immobilier bordeauxestimation immobilière bordeauxquartiers bordeaux prixévolution prix immobilier gironde

Vous vendez un bien à Bordeaux ?

Boostez votre annonce avec le home staging virtuel IA. Résultats en 30 secondes, 3 crédits offerts sans carte bancaire.

Générer mes photos gratuitement →