Données DVF officiellesMis à jour : mai 2026

Prix immobilier à Marseille — 3 462 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Marseille. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
3 462 €/m²
Tendance 12 mois
-22.1%
Transactions
58
sur 12 mois
Fourchette
1 143 – 10 000
€/m²

Prix par type de bien à Marseille

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement3 213 €/m²37
Maison3 033 €/m²4

Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Marseille.

Analyse du marché immobilier à Marseille

Le marché immobilier marseillais enregistre un prix médian au m² de 3 462 € pour l'ensemble des biens. Le prix médian pour les appartements s'établit à 3 213 €/m², tandis que celui des maisons est de 3 033 €/m². Sur les 12 derniers mois, 58 transactions ont été recensées. La tendance des prix sur 12 mois indique une diminution de -22.1%. Cependant, sur une période de 24 mois, une augmentation de +3.5% est observée, suggérant des fluctuations récentes après une période de croissance.

Le marché immobilier à Marseille en 2026

Marseille, deuxième ville de France avec 870 018 habitants, se distingue par un marché immobilier présentant des caractéristiques spécifiques parmi les grandes métropoles françaises. La ville est identifiée comme un marché potentiellement abordable, offrant des perspectives de valorisation. Le projet Euroméditerranée, une vaste opération d'aménagement urbain, continue de transformer le nord de la ville, avec le développement de nouveaux quartiers tertiaires et résidentiels, impactant la dynamique locale. Ce développement contribue à moderniser l'infrastructure et à attirer de nouvelles entreprises et populations. L'attractivité de Marseille est également soutenue par son climat méditerranéen et sa proximité avec la mer, des facteurs qui alimentent à la fois la demande résidentielle et le tourisme. Sur le plan économique, Marseille est un grand port maritime et un hub logistique majeur en Méditerranée, des atouts qui consolident son rôle économique régional. Le secteur du tourisme y est également en croissance, générant des opportunités dans l'immobilier locatif saisonnier. Comparée à des villes comme Aix-en-Provence, Toulon, Nice ou Montpellier, Marseille présente un profil de marché distinct. Ces éléments contextuels sont essentiels pour comprendre les données immobilières actuelles et les tendances observées dans la cité phocéenne.

Villes comparables

Prix immobilier Aix-en-Provence →Prix immobilier Toulon →Prix immobilier Nice →Prix immobilier Montpellier →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseille

Combien coûte un bien immobilier à Marseille en moyenne ?

▼
Le prix médian au m² pour l'ensemble des biens immobiliers à Marseille est de 3 462 €. Pour les appartements, le prix médian est de 3 213 €/m², tandis que les maisons affichent un prix médian de 3 033 €/m². Ces chiffres sont basés sur les données DVF officielles.

Comment évolue le marché immobilier à Marseille actuellement ?

▼
Le marché immobilier à Marseille a connu une tendance de -22.1% sur les 12 derniers mois en termes de prix. Cependant, sur une période plus longue de 24 mois, la tendance est positive avec une augmentation de +3.5%, indiquant une dynamique variable sur ces périodes.

Est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Marseille ?

▼
Le marché immobilier marseillais a enregistré une diminution de -22.1% sur les 12 derniers mois. Néanmoins, sur 24 mois, les prix médians ont augmenté de +3.5%. Le prix médian pour un appartement est de 3 213 €/m².

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour l'achat immobilier à Marseille ?

▼
L'analyse des prix immobiliers à Marseille indique un prix médian de 3 462 €/m² pour l'ensemble des biens. Le projet Euroméditerranée dans le nord de la ville génère de nouveaux quartiers tertiaires et résidentiels, ce qui peut influencer la demande et les prix dans ces zones en développement.

Comment se compare le prix de l'immobilier à Marseille par rapport à Aix-en-Provence ?

▼
Marseille affiche un prix médian au m² de 3 462 € pour l'ensemble des biens. Ce positionnement tarifaire contribue à la perception de Marseille comme un marché potentiellement abordable parmi les grandes métropoles françaises, y compris en comparaison avec des villes voisines comme Aix-en-Provence, bien que les données spécifiques pour Aix-en-Provence ne soient pas incluses ici.

Recherches associées

prix m2 marseilleimmobilier marseille tendanceprix appartement marseilleprix maison marseillemarché immobilier marseilleDVF marseille prixprix immobilier bouches-du-rhôneinvestissement locatif marseille

Vous vendez un bien à Marseille ?

Boostez votre annonce avec le home staging virtuel IA. Résultats en 30 secondes, 3 crédits offerts sans carte bancaire.

Générer mes photos gratuitement →