Données DVF officiellesMis à jour : mai 2026

Prix immobilier à Caen — 3 095 €/m² en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Caen. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

Prix médian
3 095 €/m²
Tendance 12 mois
-9.7%
Transactions
26
sur 12 mois
Fourchette
1 385 – 4 833
€/m²

Prix par type de bien à Caen

TypePrix médian /m²Transactions
Appartement3 095 €/m²21
Maison2 278 €/m²1

Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Caen.

Analyse du marché immobilier à Caen

Le marché immobilier caennais affiche un prix médian au m² de 3 095 € pour tous types de biens confondus. Les appartements se négocient également à un prix médian de 3 095 €/m², tandis que les maisons présentent un prix médian de 2 278 €/m². Sur les 12 derniers mois, le marché a enregistré 26 transactions, avec une tendance de -9.7%. Cependant, l'analyse sur 24 mois révèle une évolution positive de +3.3%, indiquant une fluctuation des prix sur le moyen terme après une période de baisse plus récente.

Le marché immobilier à Caen en 2026

Caen, ville de 105 354 habitants située dans le Calvados en Normandie, présente un marché immobilier influencé par plusieurs facteurs structurels. La présence du Mémorial de Caen et des plages du Débarquement génère un tourisme mémoriel international, contribuant à une demande locative saisonnière et à l'attractivité de la ville. L'Université de Caen Normandie, avec ses 30 000 étudiants, assure une demande locative étudiante régulière et stable, impactant notamment le segment des appartements. Les liaisons maritimes par ferries depuis Ouistreham vers l'Angleterre facilitent également des flux résidentiels franco-britanniques, pouvant influencer certains quartiers. Sur le plan économique, Caen bénéficie d'un tissu diversifié incluant l'industrie automobile (PSA), l'agroalimentaire normand, le secteur du tourisme mémoriel et les services liés à l'activité universitaire. Ces éléments combinés dessinent un contexte économique et démographique qui soutient l'activité immobilière locale. Comparer le marché caennais à des villes comme Rouen, Le Havre, Rennes ou Brest permet d'appréhender les spécificités régionales et les dynamiques propres à chaque agglomération.

Villes comparables

Prix immobilier Rouen →Prix immobilier Le Havre →Prix immobilier Rennes →Prix immobilier Brest →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen

Combien coûte l'immobilier à Caen en moyenne ?

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Le prix médian au mètre carré pour l'ensemble des biens immobiliers à Caen est de 3 095 €. Pour les appartements, le prix médian au m² s'établit également à 3 095 €, tandis que pour les maisons, il est de 2 278 €/m². Ces chiffres reflètent les valeurs médianes des transactions récentes.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Caen ?

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Le marché caennais a connu une tendance de -9.7% sur les 12 derniers mois. Cependant, sur une période de 24 mois, la tendance est positive avec +3.3%. L'opportunité d'achat dépend des objectifs individuels et de l'analyse des prix médians actuels, notamment 3 095 €/m² pour les appartements.

Quels quartiers de Caen sont les plus recherchés pour l'immobilier ?

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Bien que les données officielles ne détaillent pas les prix par quartier, l'attractivité de Caen est influencée par la présence de l'Université, générant une demande locative étudiante, et la proximité des sites touristiques. Les prix médians de 3 095 €/m² pour les appartements peuvent varier selon la localisation et les commodités.

Comment évolue le prix de l'immobilier à Caen ?

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Les prix immobiliers à Caen ont enregistré une tendance de -9.7% sur les 12 derniers mois. Néanmoins, sur une période plus longue de 24 mois, l'évolution est positive, avec une augmentation de +3.3%. Le prix médian actuel pour tous biens est de 3 095 €/m².

Le prix immobilier à Caen est-il comparable à celui de Rouen ?

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Les prix immobiliers varient d'une ville à l'autre. À Caen, le prix médian au m² est de 3 095 €. Pour une comparaison précise avec Rouen, il faudrait disposer de leurs données DVF respectives. La tendance caennaise récente est de -9.7% sur 12 mois.

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