Données DVF officiellesMis à jour : mai 2026

Prix immobilier à Nice en 2026

Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Nice. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — données notariées officielles.

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Source des données

Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Nice.

Analyse du marché immobilier à Nice

Le marché immobilier niçois affiche un prix médian au mètre carré de 4 800 € pour tous types de biens. Les appartements se négocient en moyenne à 5 200 €/m², tandis que les maisons affichent un prix médian de 4 100 €/m². Sur les douze derniers mois, 8 200 transactions ont été enregistrées. La tendance des prix montre une progression de +0.9% sur douze mois et de +2.8% sur vingt-quatre mois, indiquant une croissance modérée et continue du marché immobilier local.

Le marché immobilier à Nice en 2026

Nice, préfecture des Alpes-Maritimes et forte de 344 064 habitants, est un marché immobilier caractérisé par une forte attractivité internationale. Ses 300 jours de soleil par an et sa célèbre Promenade des Anglais constituent des atouts majeurs qui stimulent la demande résidentielle. La ville bénéficie d'un important marché de résidences secondaires et d'un investissement locatif touristique dynamique, notamment via des plateformes comme Airbnb. Cette dynamique est renforcée par la présence d'un aéroport international offrant des connexions directes vers l'Europe et l'Afrique du Nord, facilitant l'accès pour une clientèle internationale. Sur le plan économique, Nice s'appuie sur un tourisme international florissant, le développement de la French Riviera Tech Valley et un secteur de l'immobilier de luxe et des services bien établi. Ces facteurs contribuent à maintenir un marché immobilier spécifique, distinct de villes comparables telles que Marseille, Toulon, Montpellier ou Aix-en-Provence, en raison de son positionnement unique sur la Côte d'Azur et de son ouverture sur le monde.

Villes comparables

Prix immobilier Marseille →Prix immobilier Toulon →Prix immobilier Montpellier →Prix immobilier Aix-en-Provence →

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nice

Combien coûte un appartement à Nice en moyenne ?

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Le prix médian pour un appartement à Nice est de 5 200 €/m². Ce chiffre est basé sur les données officielles DVF et représente la valeur centrale des transactions enregistrées sur la période étudiée.

Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier à Nice ?

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Le marché immobilier niçois a enregistré une tendance positive de +0.9% sur les douze derniers mois et +2.8% sur vingt-quatre mois. Ces données indiquent une croissance des prix, mais la décision d'acheter doit être basée sur une analyse personnelle de votre situation financière et de vos objectifs.

Quels quartiers de Nice sont les plus recherchés pour l'immobilier ?

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La demande à Nice est influencée par la Promenade des Anglais et l'attractivité résidentielle internationale. Bien que les données DVF ne détaillent pas les prix par quartier, le prix médian au m² pour les appartements est de 5 200 €, ce qui peut servir de référence pour l'ensemble de la ville.

Comment évolue le prix de l'immobilier à Nice ?

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Les prix de l'immobilier à Nice ont connu une légère hausse, avec une tendance de +0.9% sur les douze derniers mois et de +2.8% sur vingt-quatre mois. Le prix médian au m² pour tous biens est actuellement de 4 800 €.

Comment se compare le prix de l'immobilier à Nice par rapport à d'autres villes de la Côte d'Azur ?

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Avec un prix médian au m² de 4 800 € pour tous biens, Nice se positionne comme un marché actif. Les villes comparables comme Marseille ou Toulon peuvent présenter des dynamiques différentes, mais Nice bénéficie d'une forte attractivité internationale.

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